Entenda o cálculo
Para que serve a calculadora de Comprar ou alugar imóvel?
Compare o patrimônio com os mesmos recursos iniciais e mensais
Capital inicial comum = entrada + preço × custos de compra/100. Na compra, esse capital é gasto na aquisição; no aluguel, fica investido. A cada mês, orçamento comum = maior despesa entre comprar e alugar. Cada opção investe orçamento menos sua própria despesa, no fim do mês. O investimento anterior rende pela taxa mensal equivalente. Valor futuro do imóvel = preço × (1 + valorização anual/100)^(meses/12). Patrimônio da compra = imóvel futuro − custos de venda − dívida restante + investimentos. Patrimônio do aluguel = investimentos acumulados. Dividimos ambos por (1 + inflação anual/100)^(meses/12) para mostrar valores de hoje.
Escopo
O que entra e o que fica fora?
Inclui: compra à vista ou financiamento SAC/Price, custos de compra, venda, manutenção e dívida restante, investimento do capital e das diferenças mensais, inflação e reajustes.
Não inclui: TR, IPCA ou outros indexadores do financiamento, tributação calculada individualmente sobre a venda, valores subjetivos de ter a própria casa ou mudar de imóvel.
Exemplo conferido
Exemplo de cálculo
- Preço do imóvel: R$ 300.000,00
- Entrada da compra: R$ 300.000,00
- Aluguel mensal inicial: R$ 1.500,00
- Prazo da comparação em meses: 12
- Custos da compra (% do preço): 0
- Custos da venda (% do valor futuro): 0
- Prazo do financiamento em meses: 360
- Juros efetivos anuais do financiamento (%): 0
- Sistema do financiamento: Price — prestação constante
- Seguros e tarifas mensais do financiamento: R$ 0,00
- Manutenção anual (% do valor do imóvel): 0
- Outras despesas mensais exclusivas do proprietário: R$ 0,00
- Reajuste anual do aluguel (%): 0
- Valorização anual do imóvel (%): 0
- Rendimento líquido anual do dinheiro investido (%): 0
- Inflação anual estimada (%): 0
- Capital inicial comum: R$ 300.000,00 + R$ 300.000,00 × 0% = R$ 300.000,00.
- Compra: imóvel e diferenças investidas: R$ 300.000,00 + R$ 18.000,00 = R$ 318.000,00.
- Vantagem patrimonial da compra: R$ 318.000,00 − R$ 300.000,00 = R$ 18.000,00.
Resultado: R$ 318.000,00.
Antes de decidir: Os resultados dependem das hipóteses informadas e não garantem retorno ou substituem planejamento individual.
Fontes oficiais
Referências usadas nesta calculadora
Quem tem direito
Quem tem direito?
- Quem deseja comparar cenários para planejar suas finanças.
Próximos passos
O que fazer a seguir?
- Revise as taxas, despesas e prazos usando sua situação real.
- Compare cenários e reveja o planejamento quando as condições mudarem.
Dúvidas comuns
Perguntas sobre Comprar ou alugar imóvel
Por que investir a diferença mensal nas duas opções?
Para comparar os mesmos recursos. Se comprar custa menos naquele mês, quem compra investe a diferença; se alugar custa menos, quem aluga investe. Assim a comparação não favorece uma opção por gastar mais dinheiro.
Posso simular compra à vista?
Sim. Informe a entrada igual ao preço. Não haverá prestação ou encargos do financiamento.
A comparação inclui condomínio e IPTU?
Só informe em despesas exclusivas do proprietário o que muda entre as opções. Se você paga o mesmo condomínio e IPTU nas duas, esses custos não alteram a comparação.
E se a dívida ainda não tiver terminado?
A simulação desconta a dívida restante do valor da venda. O patrimônio pode ficar negativo se a venda não cobrir dívida e custos.
Isso diz qual opção devo escolher?
Compara patrimônio sob suas hipóteses. Estabilidade, mobilidade, riscos, liquidez e condições reais do contrato também entram na decisão.
